6 motivos que vão te convencer a alugar seu imóvel

A locação de imóveis passou por um processo de ressignificação em função da pandemia. A dinâmica do mercado imobiliário sofreu mudanças que apresentaram uma nova oportunidade de negócio: a locação flexível. Com as pessoas mais tempo em casa, houve uma busca por moradia que pudesse atender às necessidades do consumidor, ao mesmo tempo que desse liberdade para testar novos locais e novos formatos de residências, sem o compromisso de um contrato anual.

O valor do aluguel mensal pesa muito mais na hora da decisão sobre uma locação tradicional, pois trata-se de um gasto que necessita de planejamento a longo prazo, já que o inquilino tem que se comprometer, mesmo diante de um cenário instável do mercado. Isso pressiona os proprietários a entrarem em uma briga somente por preço.

Mas o objetivo da locação tornou-se outro. Os consumidores tendem a buscar opções que atendam necessidades de localização, por tempo determinado. Além da comodidade, buscam a experiência quando se depararam com a condição de permanecerem em suas casas por mais tempo e, também, levando em consideração a liberdade para estar em qualquer lugar.

E para você, que pensa em ter rendimentos significativos com seu patrimônio, separamos 6 vantagens da locação flexível. Mas antes, vamos analisar o cenário atual.

Por que imóvel particular e não hotel ou pousada?

O isolamento social também trouxe uma nova perspectiva sobre a hospedagem em hotéis. Hoje, um imóvel particular traz mais segurança, uma vez que não tem a mesma rotatividade que hotéis e pousadas. O monitoramento, manutenção e higiene são passíveis de maior e mais minuciosa assistência, sem deixar a sensação de cuidado rápido e generalizado, como pode acontecer quando existe maior volume de quartos padronizados. E claro, o conforto de casas ou apartamentos equipados faz a diferença quando comparados aos quartos de hotéis e seus limitados recursos.

Diante deste cenário, uma ótima oportunidade surge para que proprietários rentabilizem seus imóveis com um acréscimo de faturamento, se comparada com a opção de aluguéis por períodos mais longos.

Segurança e rendimento

A locação tradicional é uma opção segura. Mas além da segurança, a locação flexível traz ganhos mais expressivos, tendo como parâmetro outros investimentos igualmente seguros. Tomando como referência o CDI (Certificado de Depósito Interbancário), índice que está atrelado a vários investimentos em renda fixa, -ou seja, investimentos de baixo risco e de lucratividade moderada- , nos deparamos com a conclusão de que o rendimento de imóveis em locação por dia ou períodos curtos são mais vantajosos.

Hoje, o CDI transita em 7,65% ao ano, e sofre as oscilações de um cenário econômico instável, que pode ser percebido pelo movimento da bolsa de valores, por exemplo, acendendo um alerta quanto ao planejamento baseado na rentabilização de capital por índices que, como o CDI, sofrem diretamente com esses movimentos.

Um imóvel com regime de locação anual apresenta mais segurança quanto à variação de mercado, e na hora de considerar locações diárias, o resultado fica ainda mais interessante.

6 pontos relevantes para considerar
a locação flexível

1- Cobrança por dia é mais rentável

Uma locação tradicional por R$3.000,00 mensais, rende R$100,00 por dia. Este mesmo imóvel pode ter uma diária de, por exemplo, R$150,00. O que já garantiria os mesmos R$3.000,00 em 20 dias. Por ano, R$36.000,00. Considere uma alta temporada de 2 meses, em que seja possível elevar o valor da diária para R$220,00. Com os mesmos 20 dias locados, por mês, teríamos R$5.800,00. Em um ano, comparativamente, teríamos:

2- Alta temporada aumenta os rendimentos

Como exposto acima, a exploração de uma variação de preços atrelada à sazonalidade, que só é possível em um aluguel flexível, pode apresentar um incremento da renda, principalmente se o imóvel estiver constantemente ocupado. Esses valores são muito superiores aos pequenos reajustes incidentes nas mensalidades de contratos anuais que estão atrelados a índices bem menos rentáveis, como o IGP-M ou o IPCA.

 3- Manutenção frequente, maior controle sobre o patrimônio

Nos contratos tradicionais, a manutenção do imóvel é feita somente no fim do período de vigência, que pode durar anos. Já na locação de diária ou de curta temporada, o proprietário garante a menor depreciação do imóvel com reparos constantes.

4- A experiência conta

Cada benefício feito no imóvel que otimize a experiência do hóspede pode significar um aumento no valor da locação. De utilidades a decorações temáticas: tudo é relevante na hora de precificar a hospedagem, configurando um diferencial competitivo que gera mais valor para todas as partes, contratada e contratante.

 5- Maior visibilidade do seu imóvel

A popularidade das buscas no AirBnB vem em uma curva ascendente em nível mundial, indicando a plataforma como escolha principal de pessoas do mundo todo que procuram hospedagem alternativa aos hotéis ou têm objetivos claros quanto à localização e período.

6-  Baixo risco, maior rendimento

Passamos por tempos de alta volatilidade dos investimentos: Renda fixa com retorno próximo às taxas do CDI, a bolsa operando na casa dos 100 mil pontos, além dos movimentos regidos pela contenção mais ou menos eficaz do Covid, em todos os países, -questão que demanda esforços de iniciativas públicas e privadas, fazendo com que o mercado responda a qualquer nova prática. A conclusão fica evidente: Instabilidade gera maior probabilidade de baixos retornos e, neste cenário, a rentabilização dos imóveis pela locação de curta temporada se apresenta como opção segura e atrativa, rendendo por volta de 0,8% ao mês.

Esses são só 6 de muitos outros motivos que tornam a locação flexível uma ótima opção para rentabilizar um imóvel. Trata-se de uma tendência que vinha crescendo e atingiu novos patamares com a pandemia. O isolamento social e os novos modelos de trabalho, híbrido e remoto, só aceleraram um mercado que não mostra nenhum sinal de retrocesso. A realidade de residência itinerante hoje é vista como uma possibilidade por muitos que desejam experienciar novos lugares, para quem tem objetivos claros quanto a local e tempo de estadia, e para os que buscam menos burocracia e mais versatilidade quando o assunto é moradia.